一、北京房屋二押对房子的要求

    1、出让性质住宅

    房子必须是北京地区出让性质的住宅。只有个别机构，可以做按揭公寓、商住房的二押。

    2、房子有“剩余价值”。

    二押也叫房产余值贷，房产价值减去房子尾款的余值越高，二押可贷额度越大。自然也就更“好办”。反之，房产余值越低，二押贷款额度越少。银行要求相对高一些，而二押机构额度可能更宽松。

    3、房子已办证

    房子二押贷款审批通过后，办理抵押登记，会用到房产证。若房子暂未办证，需要先到房产所在地政务中心办证，3-5天即可拿到房产证。(若是当前不能办证，就不能做二押，考虑月供贷，最高50万，不需要用到房产证。)

    二、征信要求和负债

    1、征信好，尽量找银行办理北京房产二次抵押，更加正规，利息低。没有其他杂费。

    2、征信有瑕疵，则贷款难度变大，银行无法通过，则考虑北京二押机构，利息相对高一些。

    3、征信差，当前逾期。那么就不好贷了，贷款难度明显加大。银行二押基本不可能通过，很多二押机构也可能不接纳。

    4、征信查询次数多，也不好贷。银行对于查询次数有要求，查询过多，同样可能会被拒贷。机构还是可以做。

    5、征信不好，且负债高，多笔小贷、网贷，负债明显大于还款能力，北京房屋二押也不好办。

    三、有无营业执照和真实经营

    北京银行房产二押贷款产品，，主要用途是经营周转，年息5.6-7.8%(月息约0.46-0.65%)。借款对象，是小微企业和个体工商户。要求北京营业执照满6个月以上，提供真实经营流水。

    而上班族，基本上没有营业执照，或者在北上广经营企业的朋友，在北京有没有营业执照。想申请北京银行二押就比较难了，只能找二押机构。