房产抵押贷款就是“住房抵押贷款”，是借款方以自有或是第三方的物业产权作为抵押，向金融机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押给金融机构的，若是借款人出现逾期现象，按照约定金融机构有权处理抵押物。个人房抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，而贷款资金的用途可被用作个人消费和企业经营。

    北京房产证抵押贷款条件：

    1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人(年满18周岁);

    2.持有有效的身份证明文件;

    3.具有稳定、合法的收入来源，信用良好无违法或不良表现，且有偿还贷款本息的能力;

    4.抵押房产有房地产证，产权明晰且可上市流通;

    5.合法且有效的购房合同;

    6.以新购住房作最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

    7.银行规定的其他条件等。

    北京房抵贷申请材料：

    根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要提交的资料也不尽相同。

    个人消费贷款需提供：1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;2.个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等;3.贷款用途证明或声明;4.抵押房产权属证明，若是抵押房产已办理了土地使用权证，则土地的使用权证应同时提供;5.银行要求提供的其他文件或资料。

    企业经营贷款除了以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。

    (注意：资料提交完整等待审批时间通常为7-15个工作日、审批通过后3个工作日内做抵押登记、银行见他项证后安排放款。)

    北京房产证抵押贷款流程：

    1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

    2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明;房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明;

    3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

    4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

    5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

    6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

    7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

    注意事项：

    如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款(非银行)，在借款时注意以下几点：

    1.谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择那些合法登记、规范经营及信誉良好的中介公司。

    2.坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》及《收款收据》时仔细审查各条款(切勿草率签字)，必须在取得借款后按照实际的金额出具《借据》及《收条》等。

    3.约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

    4.就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

    5.保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户人与出借人一致，并在汇款时标注归还的是哪一笔借款，而本金与利息分别是多少等细节。

    6.还清借款后，必须要求出借人将原有的《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人手中或是当场销毁，避免出借人能再次据此提出主张。