北京房屋抵押贷款对房子有什么要求

    1、区域，银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，尤其是学区房，哪个银行不爱。就算后期贷款还款不及时，处理起来也轻松一些;

    2、年限-房龄。太老的就不用说了吧，话说都要拆迁了。普遍要求25年以内，一些银行标准是15/20年。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。比方说农业银行，四环内35年的房子都可以。

    3、面积50平米以上，基本这是最低要求。如果评估价值高也可以不考虑面积，这样要求也是考虑后期处理的问题。

    4、产权性质。热点是住宅，购买力一直不软，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，不好办啊，能做的银行不多，碰到了一对一沟通。中国土地使用有两种方式，出让，和划拨。所以，银行批贷的时候会适当做些降成处理。

    土地性质特殊的，金融用地、科研用地、仓储用地等，有这样的房本发过来，像中国银行是统统可以消化的。

    5、共有情况。房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面(存在非直系共借情况)。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。