北京个人房屋抵押贷款流程，是否需要中介来办理贷款

    是否需要中介来办理房屋抵押贷款?

    虽然中介可以帮借款人提高效率，办理更加顺利，但我们自己也能去银行办理完成房抵贷流程，前提是其个人资质方面没有问题，并清楚地了解自己的需求与银行产品的匹配情况。

    1、资质自查

    借款人的个人资质方面，包括征信记录、负债情况、年龄等。如果出现了逾期多、查询多、负债高、年龄过大或过小等问题，很可能会被拒贷。

    房屋类型是银行考虑是否提供贷款的重要因素。

    一般来说，房屋为普通住宅，房龄在20年以内，位于城市的一二圈层，按揭房已还款12个月以上，这些条件可以让大多数银行提供贷款。但如果是新房本、公寓等商业地产，额度会更低一些。

    营业执照情况也是一个关键因素。银行一般要求营业执照满3个月、6个月、12个月及以上，不同时间对应的可选择银行也不同。

    2、明确贷款需求

    借款人需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额和贷款年限。一般来说，房屋抵押贷款可贷款房屋估价的70%。

    如果房子是按揭房，还需要减去房贷的未还本金;

    如果抵押房屋为公寓等商业房产，则可贷款额度为房屋估价的50%左右。贷款年限一般可选择1-20年，但目前长年限产品比较少，大多数银行最长可提供10年的贷款。

    以上办理房屋抵押贷款的基本步骤和需要注意的事项，如果借款人的资质没有大问题，那么完全可以自己去银行办理，而不必找中介帮忙。