一、北京房产抵押贷款需要的资料清单

    既然是经营性贷款，那必然是需要有公司的，需要的资料这块分为两部分，个人的，和企业的。

    个人：夫妻双方(身份证，户口本，婚姻证明《结婚证离婚证，法院判决书，调解书，死亡证明》房产证《不动产证》，征信《最好有，不要盲目进件申请》，购房合同，契税票，央产房或者集体产权上市证明等等)，个人流水

    公司材料：营业执照，公章，章程，经营许可证(如果有)场地租赁合同，上下游合同，三方收款合同，公司流水，三方支付的营业执照。

    部分银行需要提供水电发票，二套房产证明材料，企业征信，承租人承诺书，其他资产证明材料等等，基本上就这些。

    二、北京房产抵押经营贷款进件标准呢?

    1、企业成立时间和收购时间需要满6个月以上，有一定对公流水和纳税证明。

    2、房产必须是可以上市交易的房产，比如住宅，公寓，厂房等，都必须有大红本。

    3、能提供历史1年经营流水和历史来往合同，合计金额能覆盖本次贷款额2倍以上。

    4、企业征信和借款人征信良好，不可以出现法律诉讼和行政处罚，地址异常等情况。

    5、负债方面：综合负债率不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万(部分银行规定)

    6、申请经营贷款企业有固定办公场所。

    7、对于新过户房产必须满6个月才可以申请，而且需要提供买卖合同

    只有满足以上7点才可以申请房产抵押贷款，而且在办理过程中需要借款人夫妻双方出面，如果是企业股东申请，部分银行还需要企业法人出面开设对公企业账户。

    三、在贷款利率方面：

    1、对于特别优质企业和房产客户依然可以享受比较低利率优惠，年息3.65%-4.35%左右，年限为3年期先息后本，适合短周期需求中小微企业客户。

    2、对于企业用款周期比较长，而且投资回报比较慢的客户群来说，其实利率低短周期的产品并不适合，建议办理年息为4.3%-5.25%，20年长期贷款，这样避免资金回款比较慢，银行到期无法偿还本金尴尬局面。

    PS:申请银行类房产抵押贷款用款慢1年以上可以提前还款，而且是没有违约金(并不是很多粉丝理解合约20年就收20年利息)

    四、在贷款额度方面：

    1、房产抵押经营贷的额度是按照房产最近半年成交价格来定，70年产权的住宅和别墅7成，商业办公楼可以做到5成，小微企业经营贷款额度为3000万，如果申请房产抵押贷款客户房产多，企业优质最高可以贷房产评估8成，学区房最高评估9成。

    2、银行给予额度越多，利率也自然会提升，一般来说房产抵押贷款利率为3.85%-5.25%区间，根据央行公布LPR利率适当减30-50个BP，但是如果企业希望用房产贷更多资金，那么就会增加BP。

    3、房产抵押贷款影响贷款额度还有一个比较大硬伤：借款人企业负债+个人信用贷款负债+信用卡负债+经营贷款负债

    在办理房产抵押贷款时候，建议不要去申请过多个人信用贷款，信用卡负债，通过信用贷款和信用卡去置换银行其他贷款，这样不仅不利于房产抵押贷款办理，而且还会占用自己征信查询次数。

    4、别墅和大面积房产也会影响贷款额度

    对于别墅、房产面积超过200平以上，由于房产变现比较困难，那么在申请房产抵押贷款时候银行会适当降低额度，一般为评估值5-6成

    五、北京房产抵押贷款办理要求

    1、房产要求：房龄通常要求在30年以内，部分优质学区房50年，但是这种产品极少，主要是集中在北上广深这类的一线城市中;要抵押房产除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品特别少;越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普通住宅是最受欢迎的，额度也给的较高。

    2、借款人要求：借款人年龄范围要在18-65岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，只要有存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款;借款人还需要有足够的收入，因为银行需要收入覆盖每月还款额度才能批款;最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，所以更不能以经营的名义进行贷款。

    3、企业要求：房产抵押经营贷必须要有公司营业执照，注册和新加股东满6个月以上，房产抵押经营贷是一种专项贷款，在申请资料方面2021年新增：提供完税证明，提供公司1年对公流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片，最近2年财务报表等等，而过去只需要提供:新办营业执照+上下游合同+流水等等。