北京房屋垫资过桥抵押贷款条件有哪些?

    1、申请人有合法的身份，年满22周岁;

    2、贷款申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力;

    3、贷款人征信无不良信用记录;

    4、贷款人有合法有效的购房合同、购车合同或其他有效财产证明。

    北京房屋过桥资金的特点是什么?

    1、期限短

    通常在10几天到一个月左右。

    2、含金量高

    对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

    3、资金回报高

    因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。

    4、资金成本高

    资金使用时间短，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率都比较高。

    5、风险较容易控制

    由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

    北京房屋过桥垫资的关键点有哪些?

    主要有费用、时间、风险点

    1、关于费用：

    实际上真正的过桥垫资费用，在广州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。

    2、关于时间：

    过桥垫资一般都是短期的，短则10来天，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。

    3、关于风险：

    因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。

    像结清按揭转成经营贷、消费贷;房屋置换先买后卖、全款买房再抵押等等，这些交易中的过桥垫资，风险相对可控。

    北京房屋办理流程具体有哪些呢?

    1、提交审批材料: B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告)，营业执照，原抵押合同。

    2、根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。

    3、风控经理面谈背调核实。

    4、垫资款出批复

    5、夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。

    6、按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。

    7、在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。

    注意：

    1、虽然资金方不抵押客户的房产，但垫资过程中客户名下产证和身份证要由他们代为保管。

    2、在客户办理银行抵押时，资金方要把银行用途合同中第三方收款人的身份证、银行卡、U盾都代为保管。目的是防范客户资金挪用。